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2018-08-07 来源:
 
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近些天来,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的"公摊面积"到底怎么来的?》的文章在网络热传,激起了很多网民共鸣。就连人民日报、新华网都其发声聚焦在这房地产公摊面积的问题上。

公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

而早在2002年,重庆市人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出了明确的规定和要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价的依据,商品房买卖合同及商品房的权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚。过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,像其他国家一样按套内面积计价,并非没有可能。

有人辩称,降低或取消公摊面积,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。

公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积问题,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。

在房价高涨、调控不断加码的背景下,越来越多的人开始追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?取消"公摊面积"会不会推高房价?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积问题的关切?

随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台,都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱,未来购房时,是否有可能只看套内实际使用面积呢?羊毛出在羊身上,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。其实,要不算建设使用土地的成本的话,事实上建房的成本是一定的,并不会增长太多。

因此建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。那么大家是否支持取消公摊呢?


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